Objektbeschrieb
Beim Kaufobjekt handelt es sich um das ruhig gelegene Grundstück Thun 1 Nr. 941 an der Gurnigelstrasse 23 in 3600 Thun mit einer Fläche von 1’157 m2, auf welchem das 1980 fertiggestellte, derzeit vollvermietete Mehrfamilienhaus mit sieben Wohnungen steht.
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Das 7-Familienhaus mit vier oberirdischen Geschossen hat eine Hauptnutzfläche von ca. 716 m2:
- 4.5-Zimmer-Attikawohnung, ca. 122.0 m2
- 4.5-Zimmer-Wohnung im 2. OG, ca. 112.5 m2
- 3.5-Zimmer-Wohnung im 2. OG, ca. 85.5 m2
- 4.5-Zimmer-Wohnung im 1. OG, ca. 112.5 m2
- 3.5-Zimmer-Wohnung im 1. OG, ca. 85.5 m2
- 4.5-Zimmer-Wohnung im EG, ca. 112.5 m2
- 3.5-Zimmer-Wohnung im EG, ca. 85.5 m2
Im Untergeschoss befinden sich folgende Nebenräume:
- 7 individuelle Kellerabteile
- 1 gemeinschaftlicher Abstellraum im Luftschutzraum
- 1 geheizter Bastelraum, ca. 15 m2
- 1 gemeinschaftliche Waschküche mit Tumbler und Secomat
- 1 gemeinschaftlicher Veloraum
- 1 Heizungsraum mit Ölheizung von 1997
- 1 Tankraum
- 1 Abwartsraum
Neben dem Hauseingang befinden sich drei Aussenparkplätze und ein Container-Abstellplatz. Zwei Aussenparkplätze sind vermietet und der dritte dient als Besucherparkplatz.
Entlang der westlichen Hälfte der südlichen Grenze steht ein Carport mit insgesamt acht gedeckten Parkplätzen. Sieben gedeckte Parkplätze sind vermietet und der achte dient als Velounterstand.
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Das Kaufobjekt befindet sich grösstenteils noch im Originalzustand von 1980 und deshalb teilweise in renovationsbedürftigem Zustand.
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Der Gebäudeversicherungswert des Mehrfamilienhauses mit einer Kubatur von 3’216 m3 beträgt Fr. 2’537’100.00; jener des Carports mit einer Kubatur von 296 m3 beträgt Fr. 60’700.00.
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Der amtliche Wert des Kaufobjekts beträgt Fr. 1’890’000.00.
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Die auf dem Referenzzinssatz von 1.75 % basierenden Nettomieten belaufen sich per 1.3.2025 auf jährlich insgesamt Fr. 132’708.00:
- Nettomieten Wohnen: Fr. 121‘188.00 (Fr. 169.25/m2/Jahr)
- Nettomieten Parkieren: Fr. 9‘960.00
- Nettomieten Bastelraum: Fr. 1‘560.00